Analýza možností financování bytových potřeb v ČR prostřednictvím hypotečních bank a stavebních spořitelen
Title Alternative:ANALYSIS OF THE POSSIBILITIES OF FINANCING HOUSING NEEDS IN THE CZECH REPUBLIC BY MEANS OF THE MORTGAGE BANK AND THE BUILDING SOCITIES
Loading...
Date
2008
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Technická Univerzita v Liberci
Abstract
The aim of my Diploma work is to carry out a analysis of the possibilities of financing hausing needs in the Czech Republic by means of the mortgage bank and the building socities. For this analysis is designed model example. These analyses dissertate about young clients, who want to invest into their living. Financial products which are used in model situation are products financial group of Czech savings bank and ``Českomoravské stavební spořitelny{\crqq}. In the initial part there are characterized objectives and methods of the work. In the second theoretical part the mortgage credits and building saving generally will be analysed, the process of mortgage crediting and building saving, mortgage bonds and requirements for state assistance granting. In the third chapter there is done the practical analyse of offers of building saving and mortgage credit for the model situation together with motivating why financial products was chosen. The banks are chosen according to the size of share of mortgage credit from hypothecary banking. As the main criteria for the comparison are the maximum credit amount, minimum interest rate for the 1, 3, 5 and 15 fixations and the biggest advantage of the mortgage. The building saving is chosen according to the biggest number of clients. In the end of this part are realize calculation for chosen model situation for the mortgage credit and also for the building saving and is realize comparison between mortgage credit and building saving. In the final part there are recapitulated the main objectives of the thesis and there are presented conclusions which result from it. From the all types of credits, which are offered by financial group, I evaluated credit with the best characteristics. The best credit becomes bridging loan "TOPKREDIT" from ``Českomoravské stavební spořitelny{\crqq}. This credit offers best combination of advantages for chosen family. The biggest advantage of this credit is low interest rate, great fiscal saving and lower total cost then by mortgage credit.
Cílem mé diplomové práce je provést analýzu možností financování bytových potřeb v ČR prostřednictvím hypotečních bank a stavebních spořitelen. Pro tuto analýzu byla navržena modelová situace. Jde o mladé klienty, kteří chtějí investovat do svého bydlení. Finanční produkty použité v modelové situaci jsou produkty finanční skupiny České spořitelny, a.s. a Českomoravské stavební spořitelny. V úvodní části práce jsou charakterizovány cíle a metody práce. V druhé teoretické části jsou analyzovány aspekty hypotečních úvěrů a stavebního spoření, proces hypotečního úvěrování a stavebního spoření, hypoteční zástavní listy a podmínky poskytnutí státní podpory. V třetí kapitole je provedena praktická komparace vybraného stavebního spoření a hypotečního úvěru na modelové situaci spolu s odůvodněním výběru finančních produktů. Banka pro komparaci se stavební spořitelnou je vybrána podle velikosti podílu objemu hypotečních úvěrů z hypotečního bankovnictví. Jako hlavní kritéria komparace hypotečních úvěrů jsou zvolena maximální výše hypotečního úvěru, minimální úroková sazba při jednoleté, tříleté, pětileté a patnáctileté fixaci a největší výhoda hypotečního úvěru. Stavební spořitelna je vybrána podle největšího počtu klientů. V závěru této kapitoly jsou provedeny výpočty pro zvolenou modelovou situaci u hypotečního úvěru i u úvěru ze stavebního spoření a je provedena komparace mezi hypotéčním úvěrem a úvěrem ze stavebního spoření. V závěrečné části jsou zrekapitulovány hlavní cíle diplomové práce a jsou zde uvedeny závěry, které z ní plynou. Ze všech úvěrů na bydlení, které vybrané finanční skupiny poskytují, jsem vyhodnotila úvěr s nejlepšími parametry pro mou zvolenou modelovou situaci. Nejlepším úvěrem se stal překlenovací úvěr TOPKREDIT od Českomoravské stavební spořitelny. Tento úvěr nabízí nejlepší kombinaci výhod pro zvolenou rodinu. Největší předností tohoto úvěru je nízká úroková sazba, vysoká daňová úspora a nižší celkové náklady než u hypotečního úvěru.
Cílem mé diplomové práce je provést analýzu možností financování bytových potřeb v ČR prostřednictvím hypotečních bank a stavebních spořitelen. Pro tuto analýzu byla navržena modelová situace. Jde o mladé klienty, kteří chtějí investovat do svého bydlení. Finanční produkty použité v modelové situaci jsou produkty finanční skupiny České spořitelny, a.s. a Českomoravské stavební spořitelny. V úvodní části práce jsou charakterizovány cíle a metody práce. V druhé teoretické části jsou analyzovány aspekty hypotečních úvěrů a stavebního spoření, proces hypotečního úvěrování a stavebního spoření, hypoteční zástavní listy a podmínky poskytnutí státní podpory. V třetí kapitole je provedena praktická komparace vybraného stavebního spoření a hypotečního úvěru na modelové situaci spolu s odůvodněním výběru finančních produktů. Banka pro komparaci se stavební spořitelnou je vybrána podle velikosti podílu objemu hypotečních úvěrů z hypotečního bankovnictví. Jako hlavní kritéria komparace hypotečních úvěrů jsou zvolena maximální výše hypotečního úvěru, minimální úroková sazba při jednoleté, tříleté, pětileté a patnáctileté fixaci a největší výhoda hypotečního úvěru. Stavební spořitelna je vybrána podle největšího počtu klientů. V závěru této kapitoly jsou provedeny výpočty pro zvolenou modelovou situaci u hypotečního úvěru i u úvěru ze stavebního spoření a je provedena komparace mezi hypotéčním úvěrem a úvěrem ze stavebního spoření. V závěrečné části jsou zrekapitulovány hlavní cíle diplomové práce a jsou zde uvedeny závěry, které z ní plynou. Ze všech úvěrů na bydlení, které vybrané finanční skupiny poskytují, jsem vyhodnotila úvěr s nejlepšími parametry pro mou zvolenou modelovou situaci. Nejlepším úvěrem se stal překlenovací úvěr TOPKREDIT od Českomoravské stavební spořitelny. Tento úvěr nabízí nejlepší kombinaci výhod pro zvolenou rodinu. Největší předností tohoto úvěru je nízká úroková sazba, vysoká daňová úspora a nižší celkové náklady než u hypotečního úvěru.
Description
katedra: KFÚ; přílohy: Příloha č.1: Druhy potřebných dokladů ke schválení hypotéky (1 strana) Příloha č.2: Druhy potřebných dokladů ke schválení úvěru ze stavebního spoření (1 strana) Příloha č.3: Sazebník poplatků Českomoravské stavební spořitelny (1 strana) Příloha č.4: Sazebník poplatků České spořitelny (1 strana) Příloha č.5: Propočet daňových úlev u hypotečního úvěru (1 strana) Příloha č.6: Propočet daňových úlev u úvěru ze stavebního spoření (1 strana); rozsah: 87 s, 6 s. příloh
Subject(s)
housing requirement, drawing a mortgage.fiscal saving, maturity date, mortgage bank, morgage, mortgage bonds, amendment of act, property, fees, comparasion, paying off a mortgage, state assistance granting, building saving, interest rate, credit amount, bytová potřeba, čerpání úvěru, daňová úspora, doba splatnosti, hypoteční banka, hypoteční úvěr, hypoteční zástavní list, novela zákona, nemovitost, poplatky, porovnání, splácení úvěru, státní podpora, stavební spoření, úroková sazba, výše úvěru